Question

关于拆迁赔偿的法律规定

我们这里要征用，说97年之前航拍图有拍到3层以上的按当时拍到的赔偿，97年之后的没有赔偿还是赔70%来着忘记了。他这个是国家规定的吗？97年我感觉很离谱啊。我们家正是97年重建的，我朋友说航拍图上我们家是4层，但是我们97年建好了5层，也就是很巧的我们建到4层时他拍了，不知道这样要怎么算，我爸有保存当时购买建筑材料的票据，但是并非正规发票，也不知道有没有用。
另外“土地使用权证”是300平米，当时老房子拆了之后，大门口预留了80平米左右方便停车（老房子并未全部拆除，留有一层框架，量的出与土地证上相符），这次征用风声下来我们就把这部分建上了3层，最后被威猛的城管干掉一层了@_@'，过后我查资料似乎他没有权利这么做。又有传话下来说今年4月15号新建的有赔偿，15号之后建的是不赔偿，这个规定又是怎么回事，地方有这个权利这样随意规定吗？我在网上查，好像是说要公告本区要征用并且列出补偿明细的才算通知到位了，这种公告出来之后再建才算是违章搭建，但是我们这边的公告只是说这边要征用并没有任何补偿标准说明，到现在镇政府挨家挨户的做思想工作也是推诿扯皮怎么都不说怎么补偿，就是想着让你同意给他量，想着让你签字。

问题就是，以上我提到的几个规定是国家的还是我们这边地方自行规定的，如果是地方的，他们有没有拥有这个权利。
还有就我家的情况，之前建的五层，还有门口后来建的80平米的三层，合理的补偿方案应该是怎样的。对了我家门前的路也是我的，大概几十平米，本来是预留出来走的，但是几十年下来附近的都是走这条路搞的跟公家的似的，我们也不会说去做堵起来这种事，但是现在征用了，这一块路能不能得到补偿呢。
还有就是我这样的情况，有没有必要请律师介入，请的话律师费大概多少钱呢。
暂时就想到这么多，随着上面消息下来可能会有补充，谢谢
土地证是外圈的面积。我这次盖的就是内圈到外圈之间的部分，这部分是在土地证里的。
而路的情况也比较复杂，以前老家的平房就包括那部分，包括后来重建，那部分老建筑也没有拆掉。好比就是在我家打了个洞给人通行，走久了变成路了。但是至今这段路还留着我们的柱梁房顶，并且与我的围墙是相连的同时于八几年建的。“茴”草字头就是我家前面探出头的那部分了，我妈还种菜呢。

Answer 1

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，如拆迁了违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即构成违法行为，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

Answer 2

　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
　　(一)房屋拆迁补偿计算标准
　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　注：
　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
　　(三)农村房屋拆迁补偿标准
　　(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

Answer 3

拆迁补偿评估有法律依据
拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。
委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途，下同)和面积。 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。
拆迁估价目的统一表述为 “为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。” 拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。 拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

Answer 4

首先相关法律规定拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除另有规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
法律分析
拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照另有规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

Answer 5

一如果通知你了要规划，不准你建设了，并且德i到书面或口头通知，你们还强行加盖的话是违法的，二不能超过土地使用证上的300平米，299都可以。三目前新的土地扎基地规定，在院墙以外的建筑都是违法建筑，只有你的四面宅基地墙以内的院子归自己所有，院墙以外地你没有权利来使用，通知之前的是可以赔偿的，通知以后的话是违法行为
关于通知，规定说书面公告除通知拆迁外还要列出赔偿安置细则，但是这个公告没有，问那些上门做工作的镇政府人员也不说，他们这样不算违规吗？首先说没有说赔偿细则不合法，但是既然通知你了，就不要再建了。多余的建筑面积，也违规。
我没有超过使用，我是说我面前的路是我的，虽然长期以来都空着让大家走动，但是能够证明那一截路是我的，这样那段路能得到赔偿吗？什么路，只要不是在院子内的，都是国有的，并非个人的。
并且我也没有建在院墙以外，我大门口的80多平米也是在院墙内的，是在土地证里面的。？80平米的车库你是怎么样建的

追问

以前老房子是300平米都盖了得，后来重建把老房子拆了，但是墙没拆，就成了现在的院墙了么。重建的房子没有把所有地方都建了，围墙内到现在的大门口之间留了大概80平，周围也都留了一圈，本来是打算可以养养狗，门口位置留比较多是以防说以后停车不方便自己再留点出来。
就是一个“回”字，外圈是老房子拆了留下的院墙，现在的房子就往里缩了点，就是这样。

追答

土地证是什么时候的，你翻盖房子，有没有到房管部门申请，路永远不是你自己的，元墙以内的才是自己的，如果谁家门前六路都是自己的话，那还能走么，，再说的清晰点，