Question

您好:请问小区内的私人车库能否出租供他人商业用途?没卖出的车库能否改建住房?请问违反物业管理法哪条规定?

Answer 1

可以出租给他人，但要注意不要影响其他业主的利益。
车库不能改建为住房。

追问

谢谢你的解答,那比如我楼下的车库被主人租给商家做商业的库房,主要是堆放面粉,大米等,经常是大卡车拉到车库门口直接下货,粉尘很重(都不能算是灰尘了),直接影响了我的生活,物管收了人家的钱,根本解决不了,这样的情况下我应该怎么维护自已的权益呢?非常感谢!

追答

不用客气。
你可以通过以下途径解决：
首先，找对方协商，要求对方改正。
其次，如对方拒不改正，可以向法院起诉，要求对方排除妨碍。依据是《民法通则》中规定的相邻关系纠纷处理规则，及《物权法》关于相邻各方行为规则的规定。这些法规在我的百度空间都有，你可以查看一下。

Answer 2

可以租给其他人，但需与物业沟通好；不能改建为住房，国家房屋管理条例有规定。