Question

房屋租赁合同纠纷

出租方：xx（以下简称甲方） 承租方：xx（以下简称乙方） 甲、乙双方就房租租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于XX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2011年5月20号至2012年5月20好，计12个月。
二、本房屋年租金为人民币1万元，按年结算，房屋到期1日内，乙方向甲方支付下年全年租金。
三、乙方租赁期间，税费120元租前序一次交清、电费0.9元/度每月教授一次，以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。
四、房租租期为12个月，从2011年5月20日至2012年5月20日，在此期间任何乙方要求终止合同，须提前1个月通知对方，需要补偿对方该终止期租金。 五、因租用该房屋所发生的大修费以外的其他费用，由乙方承担。
六、在承租期间，未经甲方同意，乙方无限转租或者转接该房屋，不得改变房屋结构及其用途，由于乙方认为原因造成该房屋及其配套设置损坏的，由乙方承担赔偿责任。
七、就何荣发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何乙方具有全向人民法院提起诉讼，请求司法解决。
八、很合同一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。 甲方：xx 乙方：xx 2011年5月20号 现在的问题是：因为甲方是在5月14号告知对方房屋要到期 乙方现在以第4条之规定说 双方没有在合同期内要求终止，甲方没有提前一个月通知对方为由，要求甲方在给他租一个月，现在如何操作呢？
没人回答吗？

Answer 1

第四条的意思是甲方要提前终止合同，需提前一个月通知乙方。而不是说一年的租期届满时提前一个月通知乙方。本身你们签的就是一年的合同，提前一个月通知只是要确认是否续租而已，就算不通知他，也是该几号到期就要终止合同的。所以我觉得甲方并无过错。不能同意乙方延住一个月的需求。
如果你不涨租金，那么合同到期时可以让他交一个月的房租，再住一个月，租谁不是租呀。如果租金有变就让他搬家。

追问

现在的问题就是要涨租金，对方以第4条为由要求再免费住一个月，所以这里我很纳闷，麻烦懂的朋友解释一下 或者给出一个处理办法，我好交涉。如果解决了 我会提高悬赏。

追答

合同期就是一年（这你还多给他一天呢，应该截止到5月19日），到期后就自然终止了。我不是说了吗，不是你想提前终止合同，是合同自然到期。所以你不存在第四条的过错。坚决不让他多住一个月。乙方合同到期后必须马上搬家，否则你可换锁或报警解决。

追问

合同是一年的，因为甲方房租要涨对方接受不了 才出这个阴招的

追答

怎么还没明白呀，合同就是一年，到期就自然终止。提前终止合同（没住满一年）才提前一个月通知呢。你可以说不租了，自己住了，等他搬走了，再按15000/年出租呗。

Answer 2

首先应该明确一点，甲方没有违反本合同第四天规定。甲方在5月14日向乙方告知合同即将到期，属于提前告知，而没有要求合同终止的意思表示。此行为同时给予了乙方时间考虑搬出或者续租。据此，甲方没有违约行为，乙方要求再住一个月显然是没有合同依据的。
对于此事该如何解决，首选方式还是进行协商，要实现最终达成协议的目的，需要双方做出妥协。当然，您也可以请第三方出面调解或者向法院起诉。本人还有一种建议，即您可以请律师出具一份律师函，发至乙方。
出现此情况，合同过于简单也是原因之一。

Answer 3

你看清楚,第一条已明确规定租赁期限自2011年5月20号至2012年5月20号,这个是不需要提前通知的,如果你没有跟发租方表明需继续租住下去,在法律上来说属于到期自动终止合同,所以发租方这样要求是不合法的.

追问

您的意思是说乙方这样要求是不合法是吗？

追答

不管是哪一方,都是不合法的,因为到期就自动解除合同,如果承租方要求免费住一个月就更不合法了,可以收一个月的房租钱.

追问

现在的问题对方想赖这个一个月，汗了，租了那么多年房子第一次遇到那个孬的人类。

追答

要是这样耍赖就没法子了,一个愿打,一个愿挨....然后你懂的

追问

呵呵 赖人我有赖人的办法。既然甲方没有违约我干嘛还跟他客气捏！

Answer 4

此合同有很多文字错误，且最后未说明是否不再续租，因此处理方式难以确定。现有两种处理方式：一是续租，协商处理，可获得双赢结果；一事不再续租，若已有新住处，建议乙方让一步，保留以后再合作的机会；如没有新住处，则应按合同第四条执行，给乙方一定时间，以找新住处。续住期间的房租乙方应该照缴。

追问

现在问题是对方因为房租租金太高，因为之前一年是1万一年，现在是1.5万一年，对方接受不了，甲方不愿意协商这个租金问题，对方以第4条为由说甲方没有提前一个月告知，所以要求再住一个月（说这个月不能收他一毛钱），所以请回答的帅哥美女给予解决的方案。合同的内容就那么多了，我是这样想的 今天我跟乙方协商过了，他们不愿意再租就是说我没履行第4条的没通知对方为由要求再免费住一个月。所以我在提问的，看看有什么解决办法

Answer 5

宋聪聪律师

擅长:婚姻家庭

咨询律师

张保刚律师

擅长:公司法务

咨询律师

刘勇律师

擅长:损害赔偿

咨询律师

王莉律师

擅长:劳动工伤

咨询律师

陈娜律师

擅长:税务合规

咨询律师

朱哲雨律师

擅长:合同纠纷

咨询律师

李昌锁律师

擅长:经济纠纷

咨询律师

李金杏律师

擅长:债权债务

咨询律师

查

看

更

多

• 官方电话
• 在线客服
• 官方服务
  • 官方网站
  • 电话咨询