Question

我想咨询一个买二手房的法律问题。谢谢大家能够回答我。

我想咨询一个买二手房的问题。我父母购买了一处二手房，当时房主已离婚，并且法院判决书上判决该处房产归他，但是他和前妻一直未办理过户手续。我父母已经付清全款，当时只签订了购房协议。然后房主失去联系，现在已经过了半年，找到了房主，去办理过户时，他前妻拒绝签字，理由是当时房子同意判决给他是需要他照顾孩子为前提，但是该房主没有尽到该责任，所以他前妻拒绝过户签字，导致该房主不能将房子过户给我父母。此处有个问题是，他们的孩子属于轻度弱智，但是一直没有办理弱智证明，现在孩子已经二十多岁，父母好像已经不负有抚养义务吧，他前妻这个问题不应该造成对我们买主的麻烦，请问律师该问题我们应该怎么解决呢？可以通过法律手段强制他前妻签字过户么？我们去公证处公证此次二手房买卖对于诉讼是不是比较有利，还需要签订购房合同么？
谢谢大家的回答，还有几个疑问。请问gslh1988：“已经生效的判决书”具体是指什么情况呢？还有申请法院协助执行函需要哪些证明呢？请问逆海狂潮：当时我父母和房主只签订了双方的购房协议，没有三方证明，现在去公证处进行公证的话，然后可以到法院起诉强制执行么？同时也谢谢高霞gxk的回答。我现在就是想可以处理他前妻这个问题，只要他前妻这个问题解决，就比较好办了。

Answer 1

当然可以，因为你们已经签署了协议，而且他们夫妻也离婚了，根本不需要他妻子，直接可以起诉法院要求履行合同，如果房产证上有女方的名字，由于你们有充分的证据证明你们购买房屋是善意的，而且也已经支付相应的款项，所以根据善意第三人的制度也可以取得。
关于你这个问题你需要去问问公证处，但是个人认为可能公证处协议可以公正，但是过户不能依据公证书直接过户，因为现在必定是共有财产，缺一方都不行，而且存在被撤销的风险。可能会进入到无休止的诉累之中。
建议你直接起诉，要求法院判决过户，如果他们不过户，就可以强制执行了。

Answer 2

正确的处理方法和程序应是：
1、由你父母（订立购房合同的签约人）为原告向法院提起民事诉讼，列房主为被告、房主妻子为第三人，请求法院判决支持被告交付房产，办理产权变更登记。
2、法院作出判决后，凭生效的判决书向一审法院或房产所在地基层人民法院申请强制执行，由法院强制执行产权变更登记。

追问

你好，再次谢谢你的回答。现在还有一个问题就是我父母和原房主只签订了一个非常简单（只有一页内容）的购房协议，然后我父母已经拿到了房产证和一张原房主签字的购房款收据。这种情况下提起民事诉讼的话，证据足够么？现在准备去公证处公证，公证后是不是会比较有利？

追答

房主的离婚判决书也应作为证据提交。
你父母与房主订的购房协议并不一定需要进行公证，事实上，公证也仅是直到一个证明的作用。当然，进行公证在证明效力方面会强些。如无相反的证据证明，法院对公证的协议可以直接予以认定。

Answer 3

凭已经生效的判决书和法院协助执行函直接办理过户手续。先过户到确权人的名下，然后再过户到你父母的名下。
PS:既然原房主早已离婚，则其判决书已经生效。原房主只需拿着法院判决书即可办理过户手续，他前妻无需前往办理。 有的地市交易中心则需法院执行人员送达协助执行通知书。

Answer 4

如果在大连的话，这种情况只能找法院了，起诉

Answer 5

可以去法院起诉 请求强制执行