Question

上海动迁房能卖吗

Answer 1

　　一、
　　上海动迁房能够进行买卖，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
　　1、不需要经过中介的，自己签定合同就有效的;
　　2、购买该房子还是有一定风险的，但是只要合同比较严密，是可以规避的;
　　3、最好约定比较高违约责任同时办理。
　　二、上海的动迁房可以贷款吗
　　如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。　　三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起
　　1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
　　2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。
　　补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

Answer 2

产权是你自己的就可以卖，产权不是你的，就卖不了。

Answer 3

以前有五年后才能卖的限制，不知现在变没变。

Answer 4

转让个人自主超过5年的唯一住房，而且符合普通住宅标准的，除了契税减半征收以外，就基本不用交其他税了。 具体按原房产证的发证年限或契税纳税时间孰早为准。