Question

如果租房不退押金怎么办

Answer 1

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的;
2、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还;
3、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还;
4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
什么情况租房子可以不退押金
租房押金不退的情形如下：
1、承租人损坏房屋设施，且损失相当于交纳的押金;
2、租赁期限未届满，承租人单方违约;
3、签订的房屋租赁合同中，不退还押金的情形。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租房押金的作用有哪些
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
4、一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。