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二手房房价怎么决定的二手房过户注意什么

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现在很多人对于二手房都是比较青睐的，因为二手房在如今市场上拥有着非常重要的地位，有关二手房房产进行交易也是普遍存在，但是有关购买二手房的同时，也应该要了解到房价和过户的相关事项，做到正确的过户才可以，那么二手房房价怎么决定的，二手房过户注意什么。一起来了解下吧。
二手房房价怎么决定的
二手房交易双方都是个人，并非开发商，谈价的空间较大。可以打探业主卖房动机。同时，也要了解市场状况。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽；对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。要注意二手房过于低价时，是否存在房屋问题。
二手房过户注意什么
1、了解当地的户籍政策
在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。
2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证
在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
3、核实二手房物业费等费用
购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。
4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间
购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
上面为您介绍了二手房房价怎么决定的，二手房过户注意什么，看过介绍之后都是应该已经了解答案了吧，决定房子的价格当然是和周边所有楼盘价格大致一样，而且也要了解到当地周边配套设施以及交通是否完善等等，而有关过户是应该要准备好相应的资料到房管局去进行办理的。