Question

房产继承纠纷案例

我爷爷奶奶有三个儿子,我爸爸排第三.

爷爷奶奶在1981年在农村起了一座房子,2007年旧房翻新, 爷爷奶奶让老二。老三和他们共同建起新房,爷爷奶奶当时承诺新房归老二老三共有旧房归老大

房子是我爷爷奶奶,还有当时老二老三,自己备料,自己动手建起来的. 本来已经闲置了,后来奶奶逝世，爷爷身体不好….大儿子想回来分一份. 房子的土地使用证原来是爷爷的名字. 现在爷爷突然改变主意新房由三个儿子共分，

可由于修房时老三出力多还有欠账，让老大出钱还账，老大不出，还和老二达成私下协议同意有老大一份，现在老三不同意，爷爷就威胁立遗嘱时把他和奶奶的财产一起分给老大，私下商议数次达不成协议，现在老三非常苦恼分的房除不好还欠债。

请问律师如爷爷过世，1：没有立遗嘱的情况下，老三和老大打官司，老三是否能得到新房财产的一半？2：如果离了遗嘱，对老三不利，老三是否可以分的新房财产的一半？

Answer 1

1、建成新房后老人的承诺是分家析产，老大分得旧房，老二、老三与父母一起共有新房。
2、老二、老三与父母共有的新房原则上四人均分。
3、父母过世后，没有遗嘱的情况下，他们的遗产（新房的二分之一）应由三个儿子平分。这样的话，老三最终应能得到：自己的1/4房产+分得的1/2*1/3=5/12房产，将近一半。
4、如果有遗嘱，父母也只能对他们自己的财产立遗嘱，也就是只能对一半的房产立遗嘱，超过部分无效。父母遗嘱中对一半房产的分配是有效的。

Answer 2

需要看房证谁的才能确认，如果12平方米房证是你父亲的，后购买的房证是你的，你的姐妹只能分配12平方米。如果房证都是你父亲的你们姐妹平分。你自己购买的如果有证据，50平方米是你自己的。

Answer 3

打官司就是打证据。爷爷奶奶去世后没有遗嘱，遗产就要按法定继承。修房时爷爷奶奶老二老三共建，要提供证据，如果没有证据足以证明共建，而房产证是爷爷的名字，房产就要按遗产分割。有证据证明属于共建，不论名字是谁的，只能有一半属于爷爷奶奶的遗产，另一半就是老二和老三的。爷爷奶奶在世时有口头析产协议，如果有两人以上证明，有居委会证明更好，协议有效，老大就不能再分新房。

Answer 4

哪里的