Question

在小区里租车库开店，小区物业有权干涉我吗

小区物业有权规定我的员工数量和规定我不能聘用曾经在小区里做保安的人做我的员工吗？
还有物业规定在小区里面做过保安的不能再进小区，这种规定合法吗？

Answer 1

在小区里租车库开店，小区物业有权干涉当事人。
法律分析
在小区里租车库开店，是改变了物业的用途。小区物业有权干涉。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。属于服务性企业，与业主或使用人之间是平等的主体关系，接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。小区的车库是仅供业主停车使用的，不能再作为其它的使用。要是小区车库有人拿来开店的话，说明物业公司在破坏秩序。小区车库改造开店，危险还是很多的。小区车库改造开店，危险还是很多的。小区车库的停车位会占用地面停车位，还会导致小区里本来可以进入车库的车辆只能占用地面的停车位了，这样很容易造成小区内地面停车拥挤，秩序混乱。一些车辆无法正常的出入旁边的车库话，很容易引起摩擦，还会干扰到居民的正常生活。要是小区车库开店后，在里面生火做饭的话，拉了大量电线，有的还会是大功率的电器，要是一旦遇到火灾，那后果可是不敢想象。车库本来是用来停车的，有个别业主或者是开发商受到利益，就会私自把车库改成了商铺，这不仅影响其他业主，而且存在较大的安全隐患。所以物业有权干涉。
法律依据
《物业管理条例》 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

Answer 2

物业可以规定你可不可以租车库开店。但是你的员工数量和是否在小区做过保安和进出小区他们没权利规定。举个例子，一个人在小区当保安时认识了一个本小区的朋友，难道还不允许过年过节时拜访好友吗，我想就算公安部门也没这权利吧！你说对吧
希望能帮到你

Answer 3

租车库开店，是改变了物业的用途，物业公司是有权干涉的。至少做过保安的不能再进小区，是不合法的，但物业公司一般考虑到某些人员的安全性问题，是会有这方面的公司规定。

Answer 4

　　在小区里租车库开店，是改变了物业的用途。小区物业有权干涉。
　　物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
　　物业管理公司在物业管理中的权利主要有：
　　①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；
　　②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；
　　③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；
　　④有权制止违反规章制度的行为；
　　⑤有权要求业主委员会协助管理；
　　⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；
　　⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。