Question

新婚姻法离婚后房产分割

我婚前买了套房子，首付不足5成，自己还贷两年后结婚。婚后和老公一起还贷款，并且婚后在房产上加了他的名字。这样离婚了，房产是均分吗？还是婚前首付的部分算我的？

Answer 1

根据婚姻法解释三第十条的规定，你的这种情况，房产证上只有你的名字则是个人财产，虽然婚后共同偿还贷款，只需要补偿对方即可。但是加上了对方的名字，则成为了夫妻共同财产。原则上要均分。

Answer 2

离婚房产分割需要根据其具体情况分割。

1、一方婚前房产就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2、《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3、《婚姻法》解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

Answer 3

　　这要根据房产的购置时间去确定，根据《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
　　第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

Answer 4

依最新婚姻法解释 与您所述情形有最直接联系的法条是
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
不过您的那种情况，与这条规定有点不一样。我认为房屋应当以房产证上的为准，应当算夫妻共同财产，不过婚前您个人出的那部分应当可以以债权主张，向对方追偿。
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Answer 5

房产不均分，你只需返还你老公已经还贷的一半份额即可，该房屋的其他部分包括婚前的首付都属于你的个人财产。