Question

市区300万以内楼盘推荐一下？

Answer 1

给您简单分析一下天津市的新房情况，首先我们居理新房也是整合整个天津的新房，所以我会把市区的性价比高的楼盘和关注度高的楼盘给您做个分析。

 

天津不像北京那样，有几环几环，天津主要以快速路和外环线为主。发展和配套齐全的还是以市区为主，也成为“市六区”，但是市六区也得细化到上半区和下半区，上半区就是和平，南开，河西；【和平区】新住宅只有一个单价6万以上，加上以前的五大道风景区等等历史建筑，和平区以老房子为主，教学质量也不错，公寓均价也在6万左右，住宅“老破小”也在10万了，就是单纯为了图学区，性价比不高；【南开区】在一个月前，加推了天房崇德园二期，均价5.7万左右，预计还会有南开1911等楼盘入市，均价也维持5万以上了；【河西区】就是以“梅江”板块为主，之前有天房樾梅江等，但是天房由于品质问题，项目被拆除重建，加上之前的债务危机，天房在天津的口碑现在一落千丈，新八大里之前住宅16年就卖完了，现在有也是以大平米住宅和公寓为主，最近开盘了仁恒公园世纪，加推价格3.95万到4万左右，小户型已经售罄。

 

再说下半区【红桥区】有仁恒北岸中心和融创保利公元大观，仁恒现在洋房均价4.3万，公元大观也在4万左右，位置还可以，公元大观没有仁恒好，但是仁恒大户型价格高；【河北区】财富绿道丹庭和天房天泰，一般老天津人买的少，财富绿道丹庭周边有医院，据说挨着停尸房近，所以有很多人忌讳，天房天泰位置不好，周边都是老房子；天阅海河还可以，也是价格高，临着海河，品质主打高端；【河东区】可以说是天津市关注度比较高的市六区之一，说的直白点就是性价比合适，总价低。现在融科瀚棠，均价3.5万左右，有今年交房的141㎡户型，在市区算是少见的了，小区实景呈现，可以直观感受；中储正荣栋境加推没多长时间，基本快卖完了，85㎡两居和98㎡三居，单价3.7万，这边挨着地铁4号线，预计2020年通车，两个超过50万方的河东万达和爱琴海购物公园，就是交房晚，2021年才能交房。

 

综合对比如果考虑市区我建议您关注融科瀚棠和中储正荣栋境，瀚棠因为交房时间早，其他项目早的也得2020年了，因为天津每年有停工令，每年9月份到次年3月份停工，非常影响交房时间，加上您孩子需要上学，需要落户，可以推荐。这边学校是河东区市重点四十五中，还有友爱道小学，学校还可以。如果孩子分值高，市区考学标准是一致的，孩子也可以考到好点的南开区上高中。中储正荣栋境因为地段好，周边紧邻商业和地铁，又有天津七中的学区，所以保值升值有保证，以后生活也方便。