Question

清远二手房交易税如何计算

Answer 1

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
购买二手房申请按揭贷款应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件。

Answer 2

　　税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
　　4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。
　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库
　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
　　3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

Answer 3

税费参考如下: 

1. 查档20元 ；

2. 公证费成交价*0.3%；

营业税:成交价*5.6% 

1. 普通住宅满5年(含5年)免征；

2. 普通住宅未满5年，全额征收； 

3. 非普通住宅满5年，差额征收；

4. 普通住宅未满5年，全征。

个人所得税:成交价*1% 

1. 普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征；

2. 非住宅(无年限制)按成交价的1%征；  

3. 转让受赠住房一律按差额的20%征收；

4. 直系赠与，看老证，满5年免征。 

契税: 

1. 成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收；

2. 成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收；

3. 成交价*3%，(144平米以上含144平米)
   土地收益金:
   成交价*0.5%，房改房征收。 

土地增值税: 

1. 成交价*1%，住宅免征；

2. 非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税:成交价*0.05%

1. 住宅类，暂免；

2. 赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。 

转让手续费: 

1. 面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)；

2. 面积*6元/平方米，商品房；

3. 面积*8元/平方米，别墅及非住宅；

产权转移登记费: 

1. 80元/本，住宅及配套车库 ；

2. 250元/本，非住宅及不配套车库；

3. 10元/本，共有权证。
   贴花税:5元/件。 

Answer 4

所得税，房屋总价的1%；契税，首套房子，总价的1.5%，不是手套，3%。

Answer 5