Question

2008年前建的厂房现在拆迁补偿价格镇江地区？

Answer 1

在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补尝项目。

1、土地使用权的区域补尝价。

2、厂房重置成新价。

3、停产停业损失费。

4、装修附属物。

5、机器设备。

6、搬迁费用。
1、设备搬迁安装费；

2、设备重置成新价；

3、停产、停业补尝。

在法律实践中，企业拆迁补尝主要分为三部分：

一是拆迁资产补尝，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补尝；

二是拆迁费用补尝，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补尝费等费用；

三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
1、土地补尝作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?

根据拆迁法规，拆迁补尝对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补尝，拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补尝的实施细则》中明确了“土地使用权补尝基本价格按照市场评估、整体平衡、定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补尝办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补尝办法。其他地方的拆迁土地补尝，往往与房屋、建筑物补尝计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补尝。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

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Answer 2

厂房拆迁给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用，对于补偿标准需要由有资质的评估机构进行评估确定，若是对于评估报告不满意，要向房地产评估机构申请复核或是鉴定

Answer 3

江苏省镇江市的拆迁补偿规定的依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590 号）、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77 号）、《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》（苏政发〔2011〕91 号）、《镇江市国有土地上房屋征收与补偿办法》( 镇政规发〔2011〕6号) 、《关于印发〈镇江市市区国有土地上房屋征收评估办法〉和〈镇江市市区国有土地上房屋征收评估技术规范〉的通知》( 镇政征规发〔2012〕3号) 、《关于执行〈镇江市市区房屋征收补偿最低标准〉等六个附件的通知》（镇政征规发〔2012〕1号）等。
被征收房屋价值的补偿，包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿、房屋附属物以及房屋室内装饰装修价值的补偿，具体由该项目的房地产评估机构评估确定。评估时点为房屋征收决定公告之日。
停产停业损失补偿协商标准：商业用房，每月按被征收房屋价值评估金额（不含装修附属物等费用）的0.5%计算。办公、生产、仓储等用房，每月按被征收房屋价值评估金额（不含装修附属物等费用）的1%计算。