Question

买二手房怎么样过户

Answer 1

办理二手房过户的流程主要包括以下4个步骤：第一就是由买卖双方向房地产管理部门提出过户的申请。需要准备的材料包括了房地产权属证书，当事人的合法身份证明，房屋买卖合同。第2步就是由房地产管理部门进行核查。房地产管理部门核查之后在15日内进行受理，受理之后对房屋进行现场勘查和评估；第3步就是缴纳契税，个人所得税，增值税等二手房交易税费；第4步就是由房地产管理部门向购房者核发新的房屋产权证，购房者就可以领取新的产权证了。

法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。