Question

契税晚交有什么影响吗

Answer 1

一、正面回答
只要是在规定的时间以内交契税，早交契税和晚交契税没有太多的区别。早交可以早拿到完税凭证，如果是超过了交契税的规定时间，除了交易受限制以外还会产生滞纳金。完税证明对卖房影响重大，完税早可以售房的时间就早。所以契税最好还是尽早交，不要因为税费耽误后续办事。
二、详情分析
购房契税税率按照契税法规定，省、自治区、直辖市在3%至5%的范围内确定具体适用税率，可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率；契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日；购房契税计算，契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
三、契税退税需要满足什么条件
1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；
2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免，退契税的条件可按不同情况分别办理退契税；
3、对于个人购买单套建筑面积在144_以下或者套内建筑面积120_以下的住房，只要该住房是购房人家庭，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女的唯一住房，均可享受契税退税政策。
如果是在开发商处购买的房子，那么契税可以晚交，因为开发商一般是在收房的时候就要求业主把契税交了，实质上是等一年后才会把这个钱交给房管局的，所以可以晚交。

法律依据：
《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。