Question

房子可以做二次抵押贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房子可申请办理二次抵押贷款，但是要满足二次抵押的房子是现房，房子已经办完房产抵押登记的手续，且是房子的产权人来办理，并确保房子已经办理了保险。
房子二次抵押贷款，首先贷款的利率是比较高的，所以在后期还款的时候需要支付的利息也会相对多一些。二次抵押贷款，金融机构对这方面的要求是非常严格的，若后期涉及到还不上款的现象，那么他们将有权将房子进行拍卖，所以在贷款的时候要注意还款的日期，不要有拖欠的现象。
虽然房子能够进行二次抵押贷款，但是贷款的额度会比第1次贷款的额度相对低一些，所以在生活上会给大家带来一定的压力。用房子二次进行抵押贷款，银行会有一定的门槛限制，接受有房产证的房子。
若将房子进行二次抵押，贷款的用途是个人消费，那么贷款的期限是不能够超过五年的，若是用来经营的贷款，那么期限不能超过三年，所以国家对二次抵押贷款的房子要求是非常严格的，必须要达到标准以后才能够进行二次贷款。二次抵押贷款的风险性也比较高，所以在贷款的时候，一定要进行多方面的考虑再做决定。
一、房子抵押贷款需要满足什么条件
（一）需要拥有合法的身份；
（二）需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
（三）需要有合法有效的购房合同；
（四）以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；；
（五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（六）能够提供贷款行认可的有效担保；
（七）贷款行规定的其他条件。
（八）抵押贷款的抵押物是你的房子；
（九）需要你有固定的工作来偿还你的贷款；
（十）多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；
（十一）贷款额度是银行评估额的50％，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
二、房子抵押贷款利息怎么算
各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6．14％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10－30％。