Question

为什么聪明人不买二手房

Answer 1

问：为什么聪明人不买二手房

答：你好亲亲，很高兴为您解答。为什么聪明人不买二手房：是因为二手房很多都是炒房客放出去的,他们买了新房,坐等升值,然后先赚了一笔。聪明人不愿意被炒房客薅羊毛所以都去买一手房。而且二手房可能存在线路、管道老化、墙皮脱落、漏水，地板开裂等等质量问题，住户想要日后住的安心，就需要重新翻修，这成本可能会比装修毛坯房还高

答：亲亲，买房的注意事项：1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的。4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

答：买房为啥选新房不要二手房的好处：1.一般来说，二手房的首付比例通常要高于新房，如果你买房选择商业贷款的话，银行决定给你贷款多少钱是需要看评估值的。由于考虑房屋建筑年限的问题，所以评估值一般都比网签价格少10%~20%左右。二手房实际贷款的额度可能不及网签价的70％，首付比例超过30％，这明显是要高于新房首付比例的。2.和二手房相比，新房需要缴纳的税费种类较少，费用较低；但是二手房的税费不但种类多，需要缴纳的税费总额也要比新房多，所以购买新房比二手房更划算一些。3.如果你选择购买期房的话，一般需要等到两年到三年的时间才能建好，但是和二手房相比，新房的产权年限还是要比二手房要长的多。4.了解过二手房的朋友都知道，购买二手房需要办理的手续非常多且复杂，如果房子出现有多位共有产权的情况，那么即使你已经签订了合同，完成了过户手续，只要其中一个产权人不同意，房子还是有可能会被收回的。