Question

房价会大跌吗?

Answer 1

一旦房地产放开降价，必然意味着某地开发商的恶性竞争，和整个房地产市场的崩盘。
而老百姓看似能够以“白菜价”捡房子,但实际与之相关的建材、机械、化工、物流以及家居家电等众多相关产业和延伸产业都会受到冲击。并且房地产不仅是建住宅，配套的学校、医院、商业中心以及桥梁、铁路和公路机场等基建都是环环相扣。
可不只是政府因为房地产涨价，“卖地”可以直接获得财政收入，“卖房”交易中又能收税那么简单，尽管这也的确不可否认，但是房地产降价可能导致的上下游产业萧条，或许才是最大的“雷”。而这些与各行各业人民群众的切实利益密切相关，即使不说背后影响，2021年8月，沈阳沈北新区某楼盘的价格刚从1.1万降到8千多，就有之前的购房业主来投诉。
房价下跌动了谁的蛋糕，究竟哪些人不愿房价降，政府的行政手段真能按住房价下跌吗？为何说不跌的不用管，要跌的管不住？除了买不起房的老百姓，从各地政府到金融机构，乃至已经购房的业主，哪怕不是炒房者，不会转手就将房子卖出去牟利，谁也不会希望自己刚到手的房子，瞬间跌价到7成甚至更低的“白菜价”吧。这就是市场经济下，房子作为商品并且具有投资属性的情况下，所有人都会遵从的“买涨不买跌”心理。
但既然房子已经作为了“商品”，按理就应该拥有可以随市场涨跌的属性，只让涨不让跌听起来就很不讲道理。但是房子作为特殊的“商品”，特别是在当下中国经济当中，承载了太多背后的相关利益，除了政府要考虑整个房地产牵连的产业问题，和各地自己的税收财政，各大金融机构银行也无法容忍降价。
他们一面贷款给房企盖楼，另一面贷款给个人买楼，如果房价不涨反跌，房地产商能否在竞争中守住底线不说，一旦如今房价跌破维持按揭的成本，大量的违约法拍房将会出现，相信绝大多数人都会选择断供，而银行收不回贷款，金融风险将直线飙升。