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小产权房和大产权房有5大区别：1.小产权房没有实际产权。2.小产权房一般建在农村集体用地上。3.小产权房只能村集体内部交易。4.小产权房的买卖不受法律认可。5.小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。
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简单说，大产权就是交了国家的土地出让金，
有正式的国家房产证，
可以随意流转变现的房子。
小产权多是集体用地，未缴纳国家土地出让金，
办不了正式的国家房产证，
自己利益得不到保障。
小产权只有在他们当地集体户之间，
也就是本村村民之间转让才可以的。
给你做参考，
希望对你有帮助。
祝你置业顺利！
有正式的国家房产证，
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小产权就是违法占领了国家的土地，不受国家保护，要想后期办下房产证，开发商是要给国家交一大笔钱的，一般情况下开发商都会从每家每户上收取一定比例，然后自己掏一部分，大产权就是国家 许可用地的
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大产权有房产证,受保护,小产权房子没房产证,不受保护.
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