Question

房管局备案是在签购房合同前还是签购房合同后

2011年11月我和开发商达成拆迁协议，14万买45平方米，实际上开发商只修了42.36平方米，2012年我已选好了房但未签购房合同，现在开发商通知我去签购房合同，因为特殊原因我不能买房，我要求在签购房合同时把名字写成我母亲的名字，当然房款也是母亲付，可是开发商以我的名字已经在房管局备案为由拒绝改名字，我的问题1：房管局备案是在签购房合同前还是签购房合同后.2:我可以在购房合同上把名字改成我母亲的名字吗？有什么依据吗?

Answer 1

您好！就您的问题，首先要明确的是房管局的备案其实只是行政流程，并不影响任何债权债务以及物权关系，合同一经成立，就发生了债权债务关系，然后再进行的产权登记才发生了物权变动。
而房管局的备案应该在网上签定合同。然后由房地产开发企业委托的相关工作人员（好多房管局要求要进行委托公证），携带合同到房管局的权属科，进行登记，经房管局工作人员核查合同无问题后，在合同上签属备案章。
您现在还未签购房合同，所以可以重新订立一份以您母亲为买方的购房合同。

追问

谢谢您详细的回答了我的问题，可是我和开发商沟通了，他还是以备案了为借口拒绝改名字，还说要不我就只有放弃优惠购房，我该怎么办？

Answer 2

张素清伪造假指纹赢