Question

购买二手房的注意事项及砍价攻略？

Answer 1

一，购买二手房的注意事项：

1. 核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可；

2. 核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；

3. 明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；

4. 明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

二，购买二手房的砍价攻略：

1. 不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动。

2. 告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。

3. 告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金

4. 不停地找物业的缺点，要求降价。

5. 告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。

6. 与房主、中介人员成为朋友，凭交情争取拿到该房子的最低的价格。

7. 告知准备一次性付款，要求最优惠的价。

8. 告知能力有限买不起，要求再便宜一点。

Answer 2

注意家属是否同意售卖，证要过5年。朝向、楼龄、间隔等都可以是砍价依据

Answer 3

核实证件，核实是否有户口，核实是否有贷款，核实是否被查封，核实是否有其他产权纠纷。具体到房子，需要了解小区物业管理情况，房屋质量，为何出售，是否为凶宅。砍价的话，第一，不要暴露出特别喜欢一套房子，无论哪套都无所谓。第二，要多拿其他同类房子做对比。第三。要哦挑物业的毛病，不要挑房子的毛病。第四，要把税费计算在内，算总价。拼命增加可能的购房成本算给房主听。第五，先说一次性付款，试探底价。因为房主对一次性付款和贷款会有两个价格。大概就这么多。

Answer 4

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及购买二手房，从法律角度看，应当注意以下几方面的问题： 一、注意出卖人的

Answer 5

注意事项：
1、资金的划转途径。（一定要清楚，最好走资金监管，别被骗了）
2、房子的交付时间。（要一再确认，写入合同）
想不出问题最好找个好中介，要不坑爹的。不要担心那点中介费，因小失大。关键是流程要规范。
砍价攻略：
实话实说，别说人家房子不好，这不好，那不好，你买它干嘛。
就说自己钱东凑西凑的，不容易。您就便宜3、5万的吧。

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