Question

30万房贷20年还完,等额本金和等额本息哪个划算,提前还款的话（计划10年内还清）

Answer 1

1.等额本金还，10年时一次还完：
等额本金方式还款,2012年7月开始还300000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年6月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这120个月内支出的总还款额为297784.38元,支出的总利息为147784.38元;
2012年7月起,按照年利率6.55%,还到2022年6月,首月月供额2887.5元,逐月递减6.82元;此期间月供总额为297784.38元,剩余本金150000元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为150000元,另加大约此时月利息825.57元的2倍的违约金.

2.等额本息还，10年时一次还完：
等额本息方式还款,2012年7月开始还300000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年6月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这120个月内支出的总还款额为269467.09元,支出的总利息为166787.73元;
2012年7月起,按照年利率6.55%,还到2022年6月,每月月供额2245.56元;此期间月供总额为269467.09元,剩余本金197320.64元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为197320.64元,另加大约此时月利息1083.39元的2倍的违约金.

追问

不好意思，忘说了，俺是2010年4月就开始还款了，当时贷304000元，现在还剩280800元，按等额本息还的，还有就是俺是首套房，利率七折（现在是4.395%)，想换成等额本金，想着本金多还点，到时候提前还款压力小些，谢谢

追答

你要想清楚哦，你凭白无故要求换成等额本金，一般银行是不会同意的。
除非你提前还款一部分，这时要重新签订协议，你才可以要求换成等额本金。
但是有很多人在提前还款时银行会把他原先享有的利率优惠给取消掉的，这样的话，你反而会不划算，尤其是现在国家高压调控的情况下，强烈建议你不要用提前还款换本金，若真是取消优惠，那是得不偿失的。

追问

我已咨询银行，可以换，并且利率优惠不变

追答

等额本息方式还款,2010年4月开始还304000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2030年3月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这28个月内支出的总还款额为53744.14元,支出的总利息为30642.9元;
2010年4月起,按照年利率5.94%打7折,还到2010年12月,每月月供额1867.59元;此期间月供总额为16808.29元,剩余本金296569.56元;
2011年1月起,按照年利率6.4%打7折,还到2011年12月,每月月供额1918.3元;此期间月供总额为23019.61元,剩余本金286633.9元;
2012年1月起,按照年利率7.05%打7折,还到2012年7月,每月月供额1988.03元;此期间月供总额为13916.24元,剩余本金280898.76元;还剩余212期。

纠正你一下，你的利率七折，现在是4.935%，而不是4.395%。而且由于7月份国家调整了基准利率，下面你的利率就变为6.55%的7折是4.585%了。
贷款本金:280898.76元
贷款年限:17.6666666666667年(212个月)
按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:4.585%(6.55%打7折),(月利率3.82083333333333‰)
首月月供:2398.26元
逐月递减:5.06元
末月月供:1330.06元
总 利 息:114302.97元

Answer 2

银行住房贷款，选择等额本金还款还是等额本息还款，哪个更划算？