帝都雾霾全国文明，面对浑浊的空气,各种躲避雾霾的方法论开始在网络上流传,有一说法为住在30米以上的高层建筑内不会被雾霾侵扰。虽然远离雾霾京城的东莞相比之下仍属安全地带,但是今年来东莞又有一超高层住宅项目入市,同时随着土地资源的稀缺,未来将会有越来越多的高层和超高层出现,在为购房者带来更广阔选择空间的同时,也面临挑选楼层的困惑。
低楼层接地气、出行方便但采光度稍逊,高楼层视野开阔通风佳但价格稍贵,恐高者也要慎选。
日前,南方都市报联合大粤网、东莞阳光房产网发起了住宅楼层选择的调查,短短3天时间不到,就收获了1405位受访者的参与。实际参与人数、讨论的活跃度,都超过了过往南都黄金楼市发起的此类小专题微调查,可见受访者对于楼层选择此类实用性问题关注度颇高。
调查结果显示,不到一成的受访者能够在买房前了解所有楼层的优劣势,甚至有约三分之一的买家坦白对楼层优劣几乎是“盲点”。受访者普遍重视楼层的选择,共有约85%的受访者理性认为,楼层选择有时对购房起决定性作用,但也要综合户型和价格等方面一起衡量。
如今在特价房充斥的楼市,低价诱惑容易弱化购房者对楼层优劣的敏感度,特别在楼层、朝向、噪声、景观视野、通风采光不佳,甚至是户型有硬伤的单位更容易被开发商拿出来做特价,所以尤其考量买家的“智慧”。在平时,更有不少购房者在楼层的挑选中游移不定,同时对各楼层优劣势认知缺乏,本期专题,南都黄金楼市综合梳理了不同楼层的优缺点,做一次“科普”,为购房者挑选楼层提供实战攻略。
雾霾颗粒停留在11-15层,16-20层是最适合居住的黄金楼层
汹涌而至的降价潮让在惠州开饭馆的湖南人苏先生无法淡定,只考虑价格不考虑舒适度的购房态度让他如今陷入了进退两难的尴尬境地。
开发商意见明晰,换楼层必须加钱,否则接受已签合同的现实。
9月中旬,对金山湖了解甚少的苏先生,以5100元/平方米价格购下了金山湖某降价小区3楼靠三环路特价房源。9月底才发现其自家阳台正朝向三环路交叉立交桥,其父亲和妻子坚决要求换房或退房。
换房的协商拉锯战随即展开,苏先生说哪怕同样是三楼换到不朝三环路一边也可,开发商果断拒绝,并称6楼以上还有这样的房源,条件是每平方米加250元,如果接受上述条件,这套109平方米的房子总购房款多出2.7万元。
这种局面苏先生原本完全可以避免,他在购房时只贪图价格便宜,而不考虑自身的实际需要。对购房者而言,价格固然是购房时主要考量因素,但选择一个好的楼层,也同样重要。
购房者该如何选择合适自己的楼层?深度验房集团首席验房师王青宏的观点是,选购楼层主要应该从居住、高度、安全、上下楼的便捷程度、风雨及噪声等方面综合考量。以30层楼栋为例,如若景观、朝向无太大差异的情况下,7-10楼、16-20层是最适合居住的黄金楼层,前者适合家中有老人小孩的住户,后者一般的三口之家都可安心选择。
本期专题我们也试图用公正、客观的角度,借助专业人士的经验,梳理出每一阶段楼层的优劣势,希望能给购房者提供有用的借鉴。
家中有老人最好选择7-10楼
“16-23层之间,刚好避开了11-15层大气中浮散的雾霾颗粒,居住舒适度最好。”
购房者选择楼层的认识误区都因开发商对楼层的定价销售策略所致,我们以一栋30层的住宅为例,按常规一般都会首先推售12楼以下房源户型,在销售一段时间后发现客户对16-20楼层的认可度比较高,就在12楼以下房源的价格基础上进行上调。
购房者应该从自身的实际出发,选购楼层主要应该从居住、高度、安全、上下楼的便捷程度、风雨以及噪声等方面进行综合考量。一栋30层高的住宅最好楼层是16-23层之间,首先这个区间的楼层从空气学上讲,刚好避开了11-15层大气中浮散的雾霾颗粒,其次是16-20层,居住舒适度最好。
而25层以上因惠州背靠海,风比较大,如果太高,窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,因为老人乘坐电梯时间太长不好,很多老人看起来身体健康,但随着年龄的增大,心脏病、脑血栓这些老年病还是会出现,如果住得太高,一旦电梯出现问题,老人的身体状况有变,会浪费急救时间。
此外很多老人还喜欢去阳台透风,20层以上的阳台高度都超过60米,楼层的风声和噪声会非常大,影响老人的居住和休息,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉。
如果只有夫妻两人,年轻人追求景观、视野可以选择高楼层,如20-25楼之间的楼层。但如果家中老人、小孩三代都有的话,以30层为参照物的话,7-10楼将会是理想的选择氛围。首先这个楼层刚好避开了11-15层的大气尘埃颗粒层,也避开了7楼以下的采光通风以及受马路噪声干扰的盲点,这一区间的楼层不会是最高的高层,属于中间部分,供水、居住以及出入的时间成本都可以兼顾到。而且从价格上考量,如果景观面不太差,7-10层的价格可能比16-20层的还低。
“特价房,一般是低楼层的景观、朝向以及通风采光有问题的房源。
（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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