Question

张家港拆迁房己经交了房产税,房产证过二年办可以吗

Answer 1

问：张家港拆迁房己经交了房产税,房产证过二年办可以吗

答：您好，我是合作咨询律师，已经收到您的问题了，我需要一点时间编辑答案，稍等一下下哦。

答：1、开发商可不会等你的，一般是房子交付了，6个月内就要办理房产证的。

答：2、先和开发商协商，是否愿意过一二年再办理房产证。

答：最好是办理房产证为好，有房产证就有了保护全了，什么都好办了。

问：自己村里的拆迁房

答：已经为您作出详细的解答，请您务必仔仔细细阅读，阅读结束之后有什么疑问或者有什么不懂的地方，您可以继续问我

问：村里手续办好，暂时没有办产权证，因为现在准备要买市区商品房，我想把市区商品房办完了，在去办拆迁房产权证。这样行吗？

答：不可以过一两年再进行办理，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

答：我这边是根据您提问的问题，给您回答的，并且发送了与您问题相关的法律知识，这些能给您解答疑惑，对您后续的法律问题的处理也是很有帮助的，请您这边务必看一下我给您发送的内容

问：那么，现在办了拆迁房产权，对过一年再买商品房有什么影响。

答：先和开发商协商，是否愿意过一二年再办理房产证。

答：房产证办理流程是：1、房产证办理人到房管局填写申请书；2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

问：关键是拆迁房房产税己交了，有期限吗？

答：　已有拆迁房再购房属于保障房，并不是商品房，不属于目前房产税征收的范围。　

答：根据有关规定，被动迁居民家庭取得房地产权证(小产证)满3年的动迁安置房可以转让、出租。如果3年后房子继续自住，不进行交易，肯定不受房产税的影响，如果进行交易，转让人也不受房产税影响。不过，如果未来政府部门出台新的房产税政策，就另当别论了。

问：那么说，现在在市区买商品房，不属于第二套房对吗？

答：名下有一套拆迁房,再买房就属于第二套房了,第二套房的认定是根据家庭实际拥有住房数来进行认定的。

答：根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

答：应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

问：那么属于第二套房，房产税是不是要高呀

答：普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。

答：第二套和第一套是一样的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。