Question

办公性质的房子可以做酒店吗

Answer 1

问：办公性质的房子可以做酒店吗

问：我有个问题

问：我之前跟合伙人一起做这个员工宿舍项目，后来经营不合我买断了他们的股份，但是买断之后发现消防根本过不了关，这个租房项目根本不合法。这个买断协议能撤回吗？

答：亲 可以的办公性质用地和酒店在大类上同属于B类商业用地，而且酒店性质比较特殊，同时涵盖服务办公以及宾馆公寓两种属性，所以办公性质能做酒店。您发的文件由于平台压缩显示的不是太清楚，您可以描述一下您的问题

答：如果消防审批不合格是无法经营的

问：您明白我的意思吗？

问：以上是我们的合同。

答：买断股份属于正常的股权转让，但是买断之后发现消防根本过不了关，这属于您需要个人承担的风险，因此买断协议是无法撤销的

答：您可以从何种情况下股权转让无效入手，这些需要在公司章程中看一下

问：我们没有公司章程

问：一点办法都没有了吗？

答：亲 协议签的没问题，也就是说属于正常转让，并不存在任何违反规定的内容

答：您如果拒绝支付股权转让款就涉及到合同违约了

问：也就是说我只能自认倒霉吗？

答：那这种情况就是正常交易，您不能因为非交易产生的问题中止合同

答：建议您仔细和消防部门协商一下

问：这个项目本身是不合法是不能操作的，我们之前的立项是不合法的

答：现在只能从房产上面想办法，因为现在经营权已经属于您了，您也不可以退回股权了

问：房产产权没法弄

问：我好绝望

问：项目的股权买断了，刚刚才签了10天

问：就发现消防根本过不了

问：这个房子根本就不能住人。

问：没法经营

答：立项不合法只是经营问题，不能作为违约的原因，除非合同中有相关约定，比如，如因为政策法规原因导致项目无法进行下去，甲方有权全额退回合同约定转让股权，这样您才能主张权利

问：那就是说我只能自认倒霉了

问：没法协商吗？

答：亲 消防过不了属于您个人考察不到位造成的个人损失，就像买了一双筷子回来后发现夹不起盘子，这属于个人原因造成的损失

答：协商只存在于三方私下解决，如果您想通过法律手段是没办法的

问：好的明白了

答：亲 消防这个东西也不是说不行就不行了，您可以整改或者积极沟通

答：亲 希望您早日解决自己的烦恼

问：土地性质的原因

问：没法经营民宿

答：那个土地性质我这边看不清，商业后面看不清

问：商务金融用地 办公

答：如果是商务金融用地 办公，那只能用于办公用地，您可以尝试一下办公室出租