Question

2010二手房交易税费

为改善居家环境，我去年底购了新房。现在我要出售已有六年产权的旧房，请问要交哪些税费？

Answer 1

销售方交的税
（a）营业税5.5%
房龄 >5年，普通住房（主要是144平米以上的标准）：免税
>5年，非普通住房；或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税
<5年，非普通住房：全额
（b）土地增值税：免
（c）印花税：免
（d）个人所得税：转让5年以上，家庭唯一生活用房，免税
如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23万
税法规定由购房者交的税
契税：
首次购买90平米及以下普通住房：1%
普通住房（主要是144平米以上的标准）：1.5%
非普通住房：3%
其他费用（大致）
贷款评估费贷款额*0.5%；贷款手续费贷款额*1%

Answer 2

1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担，住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）印花税：评估价*0.1%，证照5元每证（契证），买卖双方交。（5）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （6）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米，交纳双方承担 （7）房屋产权登记费：80.00元。买方承担2、商业用房交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 3、土地过户（1）个人5元工本费，变更登记费0.5元/平方米。