Question

天津二手房交易税费????详细

Answer 1

税、费：
契税：房屋总价1%-4%
超过140平方还要收营业税 1%~4%，如不超房产证满五年可免
交易手续费：2.5元-5元/平米
合同印花税：0.5%
按揭评估费：1000元-3000元不等
如果是二手房：中介费1%-3%
一线城市还需缴纳一定比例的房产税；
上述税费各地执行标准均有差异，请至所在地的房地产交易中心及税务窗口咨询

Answer 2

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 3

我今天刚办完。不过你的问题太笼统了。你是首套房吗？你买的房屋上90平米了吗?（不太记得了确切数了）卖房的是唯一住房吗？卖房的房子满5年了吗？

我用我的做比方吧

我买的房子是老房子，房龄25年了，卖房不是唯一住房（还有其他房子），我不贷款（听说贷款还要交千分之5评估费）。交易费用我买房全付。
各项交易税利是怎算的，首先房地产交易中心要评估，比如说你和买家说好了40万买房子，可在地产中心评估是30万，那多出是10万你们就私下交易，这样可以省税。
要是交易费用你全付，基本各项费用如下：
1.转让手续费甲乙双方各自是3元/每平米（按建筑面积算）
2.契税交易因为是买家是首套房 1% （按评估价算）
3.营业税及附税：因为我是首套房 免税
4.土地转让金 1%（按评估价算）
5.卖方因为不是唯一住房，要交纳个税 1%（按评估价算）
6.图纸资料费 20元
7.登记费 80元
8. 交易完成后15工作日后去拿本，要花5元房本印花税

最后提醒下：你去房产中心需要带夫妻双方 身份证、副口本、结婚证（原件），同时每样各自多复印几份，要不在现场复印1元一份，要花10多元，要是卖方的，你也帮复印的花，在家原房本，就按小50元算吧。

一般大概半天可以办完，但是花大半天的也大有人在，因为中介派对的人太多，每次一办就是好几家的，房产中心我估计一天也就只能办完10来家。

不清中介的话，因为很多程序不熟悉，我怀疑你可能需要花1天时间，要是想请中介的话，记得一口价1000元全部办妥，不加钱。（中介和房产中心人也不认识，只是对流程熟悉，填报、什么时候提前在其他窗口排队比较熟悉罢了）