Question

是这样的,有一处房产,属的是我的名字,那处房产原先是我太太和太爷所居住,我居住的是属我父亲名字的另一...

是这样的,有一处房产,属的是我的名字,那处房产原先是我太太和太爷所居住,我居住的是属我父亲名字的另一处房子,但是现在我的太太太爷都相继过世了。我父亲和我母亲离婚了,离婚后我父亲又组织了一个新家庭,现在我想用我现居住的房屋(我父亲的名字)来和我太太太爷所曾经居住的房子(我的名字)作交换,但是我太爷生前所立遗嘱是把那幢签有我名字的房子给我,而我现在又想把签有我父亲名字的房子过户到我的头上,我父亲的后老婆不同意这样做,请问我现在该怎么办?如果要过户的话需要什么证件? 谢谢。 高手进!!!
急!!!!!!!!!!!

Answer 1

好不容易看明白了。你是想用你名下的房子调换你父亲名下的房子，这个关键要看你父亲意见了（有的地方还要配偶意见）。私下调换居住可以找个证人，签订三方协议。更名过户就要选好方式了，你父亲那套可以直系赠与方式，因为全国直系继承和赠与办理的界定都不一样的（我们广州各个区都不一样），大部分都是证满5年+唯一物业的可以免去所得税20%（有的全额有的差额）。建议你1、先和父亲商量好，2、试一试直系赠与方式更名，一定要亲自去交易中心咨询清楚税费问题。3、都不行就只有卖买过户了，满五年税费不多的。