Question

开发商的物业公司和小区委托物业公司管理有什么区别?

Answer 1

　　第一：本质上来讲开发商自己的物业服务公司和小区委托的物业服务 公司都是依法设立的，有独立的法人财产，以营利为目的的企业法人，在这一点上没有什么本质的区别；

　　第二：开发商的物业服务公司，是和建设单位在一个集团下的子公司，在我国，这类公司承接的物业服务项目也主要定位在自己开发商开发的项目为主；（目前在我国这类比较大的公司，比如：万科、万达、SOHO中国等，都是自己的开发商，自己的物业）

　　市场化的物业服务企业（小区委托的物业服务公司），没有自己开发商可以给提供物业项目，只能通过自己投标去接项目；

　　第三：开发商和物业是同一家公司，有一个优点就是发生一些纠纷等事情，他们可以内部自己协调，不至于业主找完开发商找物业；

　　开发商和物业不是一家公司也有一点好处，当业主和开发商发生纠纷，物业公司不会站在开发商的立场来和业主和稀泥，有可能会站在业主的立场来共同和开发商解决问题；

　　第四：综述：其实从法律及物业服务合同权利义务的角度来讲，两种公司并无什么区别；我仅是从开发商、物业服务公司和业主的角度出发给大家分析了两者的区别。
　　在我国，开发商和物业公司是同一家的情况下，就会稍显不同，但是这种模式运营的好，优点大大地，运行的 不好，就相互扯皮，业主倒霉的；
　　但是独立的物业公司，就很明确了，业主该找谁找谁。

Answer 2

谈谈个人看法：
开发商的物业公司关系比较微妙 开发商自己的物业如果有质量纠纷就会相互推诿扯皮 但考虑到有些问题处理不好 又会影响其楼盘的销售 也会对自己的物业公司支持些 但多数对开发商的问题物业公司就会大事化小小事化了来处理 物业公司的角色比较尴尬
如果是业委会自己找的像对会好些 但前提是开发商对小区的建设比较好 没有什么遗留问题或质量问题及隐患 不然 那个物业公司也不会贸然接手（但据我所知 业委会成立的比较少 业委会人员对物业工作的理解也不相同 目前开发商的物业公司比较普遍存在 虽然某些文件要求物业小区要求对物业项目进行招标。。）
最主要还是看物业公司是否有服务意识 如果真正服务于业主 管他是谁找来的 业主也就无所谓了
如果服务的不好 照样被炒掉

Answer 3

没有区别，都做一样事情的。只是一个是开发商的子公司，一个是小区的人在市场上找来的

Answer 4

一般开发商的物业公司负责前期的物业管理，一般小区正是交付使用，业主成立业主大会后，一般会从市场来挑选物业公司来做后期的物业管理工作。

开发商在开发楼盘的时候，一般也会制定小区交付后，制定一家物业管理企业进行管理的工作。

追问

那两者有什么区别呢？

Answer 5

没有什么区别，干的事一样，同样要收费。