Question

异地购房商业贷款，可否转公积金贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

购房商业贷款可以转公积金贷款吗

Answer 2

商业贷款还款满一年，转贷房屋具有房屋不动产权证，符合贷款条件，具备贷款资质，即可办理。
办理材料：
一、购房资料
（一）转贷房屋为商品房的。
1、购房合同正本、附件或补充协议；
2、购房合同备案表；
3、首付款收据及pos单（现金缴款单），家庭首次申请公积金的首付款比例不得低于20%，家庭第二次申请公积金的首付比例不得低于30%；
4、所购房屋不动产登记证。
（二）转贷房屋为二手房的。
1、购房合同正本及补充协议；
2、首付款收据及pos单（现金缴款单），家庭首次申请公积金的首付款比例不得低于20%，家庭第二次申请公积金的首付比例不得低于30%；
3、过户后的房屋不动产登记证。
二、身份证明材料
1、居民有效身份证或军官证，已婚职工需提供夫妻双方身份证。
2、户口簿的首页、申请人本页、变更页，已婚职工需提供夫妻双方户口簿。
3、婚姻关系证件，已婚职工需提供夫妻双方结婚证；离婚职工需提供离婚证及民事调解书（法院判决书）；单身职工在公积金窗口签订《婚姻状况声明书》。
三、原商贷借款合同。
四、公积金缴存证明。
借款人为公积金缴存职工的不用提供，在其他地区缴存公积金的借款人需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》《职工缴存使用明细》各一份。
五、委托办理公证书。
下列两种情况，须出具公证书：
1、需委托办理贷款业务的；
2、原商贷借款人为未婚，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书。
六、拟用于还款的银行卡（一类卡）。
七、夫妻双方个人信用报告。

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Answer 3

商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。