新楼盘开盘,很快就“售罄”了,开发商还在宣传意欲何为?

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竹儿说教育
高能答主

2022-02-10 · 用力答题,不用力生活
知道小有建树答主
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关于你提的“售罄”问题,我给你分析知:

一、开盘售罄这回事到底怎么理解。

在我国,绝大多数情况下,开发商采用的是预售的方式售楼,即房子还没盖起来,但是达到了房管部门规定的可预售条件,这样房子就可以对外出售了。所以我们看到的开盘,其实就是预售,先交钱办手续,然后等交房。这里就出现了一个问题,可预售的条件是什么。不同的地方的规定大体都一样,有前四个证,投入建设的资金占总预算的25%以上,并确定了竣工和交付日期,就这么简单。

上面这段话透露出来一则信息,就是只要达到预售条件,就可以对外卖。而开发商开发一个项目,往往分成数期来开发,很容易理解,全部一次性开发,投入资金过多,不容易拿到预售证,影响正常施工。所以就把有限的资金投入到可控的建设工程中,先开发几栋楼,预售了回笼了资金,再继续开发。所以,售罄的一般是当期的几栋,并不是这儿项目的所有。

二、那么售罄是确有其事吗?

并不见得。开发商开盘售罄,指的是开盘后房源被选掉,仅仅只是被选掉被人占了坑,并不代表卖完了。因为占坑的人可能会因为自己觉得不合适退掉,也可能在后期办理手续的时候发现贷款批不下来等等情况,导致最后退房。所以,开盘售罄并不能代表卖完了。

总结一下,咱们老百姓认为的售罄并不是真正的售罄,一个楼盘想要卖的干净,是件非常非常难的事情,除非是超级优质的楼盘,否则,没那么容易。而广告存在的价值,不仅是为了卖房,更是为了持续影响人们的认知,就像可口可乐一样,如果他不做广告,百事就会抢占了他的市场,房产行业亦是如此。

停停停我去额
活跃答主

2022-02-10 · 乐于助人是我的座右铭
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因为售罄也是一种手段,他只是想告诉人们,他们的房子有多吃香,多好买,多好,其实根本就没有卖完,所以才要做宣传。
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生活电咨小助手
活跃答主

2022-02-10 · 万物皆可问,万物皆可答
知道小有建树答主
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因为这些新楼盘并没有真正的售罄,而是房地产为了营造一种气氛,有许多人都是房地产请来的演员。
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韩诺诺l
活跃答主

2022-02-10 · 非职业答题人
知道答主
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我认为当然是宣传,因为实际上新开发的楼盘入住率非常低,怎么可能处于售罄的状态呢?
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