Question

等额本金提前还款划算吗？

Answer 1

等额本金提前还款算是比较划算的方式：
1、在我国根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过所在地银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。
2、等额本息还款法，即在我国借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出很多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
3、从节省利息的角度，采用等额本金合适。在我国通常情况下，提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。
《个人住房贷款管理办法》
第三十五条　借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：　　一、借款人不按期归还贷款本息的；　　二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；　　三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；　　四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；　　五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；　　六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；　　七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

Answer 2

关于提前还款的问题，很多人认为等额本金提前还款亏死，这是为什么呢？

1、很多人认为银行利率相对较低，其他投资收益超过房贷利率。尤其如果是公积金贷款的，其利率更低。很多人认为与其提前还贷，不如拿着提前还款的钱去做投资，这样按照目前比较保险的金融投资产品，回报率在5%以上的也不乏少数。

2、还有就是通货膨胀的问题，目前的通货膨胀率官方统计是7.5%，那么如果按照现在的通货膨胀率算下去，那么在20年后，我们现在所认为的高利息，其实也不算是什么。

3、除此之外，等额本金提前还款的话，可能还会​​一定的违约金。

其实实际上，关于等额本金提前还款的问题，很多人的消费观不同。很多人认为“无债一身轻”，投资有风险，早还早了事，也不会想亏不亏的问题。但是有些人理财比较好，那么就可以用这笔钱来赚钱，但是需要注意的是投资是有风险的。

Answer 3

贷款还款方式其实本来可以有千千万万种，而等额本息和等额本金是两种最简单的，也是最易于操作的。
等额本息是每月还的本金加利息(剩余本金产生的月利息)相等，等额本金是每月还的钱中本金部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息还是等于剩余本金的月利息。两种还款方式银行都没有多收一分钱利息，你欠多少本金银行就收你多少利息