房产抵押贷款需要什么手续
房子抵押贷款的流程如下：
1、提交所需证件：
（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；
（3）收入证明，需盖公章；
2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-9成；
3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第三百九十八条
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
天津房屋抵押贷款区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）。
房产抵押贷款是一种将个人或企业的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请的贷款。以下是办理房产抵押贷款通常需要的手续和步骤：
1、准备相关资料
身份证明：借款人及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明。
收入证明：工资流水、税单、个体工商户或企业的财务报表等。
房产证明：不动产权证(房屋所有权证和土地使用权证)。
抵押物评估报告：由具有资质的评估机构出具。
贷款用途证明：如装修合同、购销合同等。
其他可能需要的文件：如银行流水、信用报告等。
2、提交贷款申请
借款人向银行或其他金融机构提交贷款申请，并按要求提供上述资料。
3、银行进行审查
银行对借款人的信用状况、还款能力、抵押物的价值等进行审查。
4、签订贷款合同
审查通过后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
5、办理抵押登记
双方到不动产登记机构办理房产抵押登记手续，抵押权自登记时设立。
6、贷款发放
抵押登记完成后，银行根据合同约定将贷款发放给借款人。
