Question

房产证有，但不能落宗，过不了户的房子能购买吗？买的话怎么避免风险？

房产证在二手房东手里，名字是原房东的，怎么签合同比较有保证？

Answer 1

1. 签合同避免不了多少风险，主要还是看能否过户到你的名下，房管局显示房子不是你的名字，到任何地方也证明不了它就是你的房子。

2. 让二手房东找原房东去办理公证委托书，二手房东拿着公正好的委托书去给你过户。不过你只能全款买，银行不支持这类的贷款按揭。除非原房东直接配合你过户，配合你贷款。

3. 如果房子真的落不了宗（如：没有土地信息、越界等，不过一般都能落宗），那就别费事了，直接找别的房子就行了，根本过不了户。没必要花冤枉钱。

   望采纳！
   

Answer 2

哪里的？