购买二手房需要注意那些
买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
购买二手房的禁忌有：1.未做产权确认；2.着急交定金；3.轻信中介报价；4.忽视房屋细节；5.未确认生活费用。《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
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购买二手房需要注意哪些事项?
一、了解卖房原因
不同的房主一般都有着不一样的卖房原因，而不同的卖房原因所引发的问题也是有很大的差异，就比如房主因为换大房子而选择卖房子，这基本也就没问题了;但是若房主因为经济纠纷，害怕承担责任而选择低价卖房子，那么购房者可就要多加注意了。因为只要还没完成过户手续，那么当法院查封房子时，所签的购房合同可就无效了!
二、确认产权共有人
一般来说，二手房都会有多位产权共有人，哪怕房产证上只留有一个人的名字，也可能属于多人，例如独生子女，但在父母去世后，是没有办法继承父母的全部房产的，因为独生子女还有爷爷奶奶。因此，大家在买二手房时一定要注意确认产权共有人，若发现存在多位共有人，在签订购房合同时一定要让所有共有人都到场签字。
三、多注意房主态度
在二手房市场中，有的房主比较大方，会赠送给购房者一些家具家电;也有的房主比较抠门，凡事都喜欢斤斤计较，不愿意让步;还有的房主不善言辞，沟通起来往往会比较麻烦，但这不意味着房子质量不好，只是在谈价格方面会比较困难。因此，大家在买二手房时一定要注意房主态度情况，若发现房主实在不肯让步，那就需要谨慎考虑了!
四、有一房二卖想法
有些房主明明已经与别人签了购房合同，却仍然把房子对外售卖，从而导致出现了“一房二卖”的情况。为了避免这种情况发生，购房者在买二手房时一定要督促房主尽快完成备案手续，这样才可以避免“一房二卖”!
五、房主隐瞒了事实
在二手房买卖时，有的房主会主动告诉购房者房子所存在的问题，但大多数房主都会隐瞒房子的瑕疵，以希望可以卖个好价钱。但是如果发现房主隐瞒了房子的抵押、查封等事实，那就赶紧放弃，千万别跟不诚实的房主进行交易。
2，考察一下小区环境，周边配套，交通出行是否方便。
3，房屋而本身有没有问题，比如有没有抵押啊之类的
