Question

农村分宅基地按什么条件分？

90年代农村分宅基地是按什么条件分宅基地

Answer 1

农村宅基地分配政策是实行“一户一宅”的，也就是说一户人家只能拥有一处宅基地，多余的要归还村集体。

在我国宅基地使用权是国家授权村集体给予农民的无偿使用的特殊物权，是不得流转和被继承的。但是，按照我国“地随房走”的一般原则，在宅基地使用人过世后，只要其继承人的户口还在该村集体，那么根据继承法继承房屋后也可根据自己的集体土地使用权合并继承该宅基地。

但如果其继承人已经不具有该集体户口，则宅基地收回，村集体有权要求房屋继承人将房屋拆清。

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

Answer 2

一、宅基地是按什么划分的？

农村宅基地是按户划分的，因为农村宅基地的基本原则是一户一宅。但由于各地的宅基地使用面积不同，所以各地有综合了人口来限制面积，比如我国大部分地区，宅基地面积标准(包括附属用房，庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地，荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地用地面积限额为：3人及3人以下的农户75平方米以内，4人的农户100平方米以内，5人的农户110平方米以内，6人及6人以上的农户125平方以内。使用非耕地的，每档最高可增加15平方米，山区有条件利用荒坡，荒山建房的，每档最高可增加35平方米。但由于各地政策不同，所以具体使用面积标准也会不一样，具体可去当地政府询问。

宅基地面积是多少

二、没宅基地的怎么办？

一般情况下，农户都是有宅基地的，除非你是非农户的村里人。当然如果因其他原因没宅基地可向当地村委会申请，但申请时，如果是城市规划区内的村庄或者规划撤并的村庄，农民是分不到地的。如果不是这两种情形，农村宅基地实行一户一宅的管理办法，符合条件的，完全可以申请建房。当然如果是村里要按规划集中兴建村民住宅小区，村民没有宅基地，可以分得或购买住宅小区的楼房，或者是搬迁的村庄可等待拆迁安置，暂时租房或到别处买房。同时国家也鼓励农民到小城镇购房或进城购房。

没宅基地的怎么办

总的来说，我国宅基地是按户划分的，每一户又有使用面积限定，所以具体能使用多少可去当地政府询问，此外，由于家里兄弟姐妹过多或者其他因素导致没宅基地，因此只要符合条件的本村集体组织成员，是可以去申请土地的。

Answer 3

农村宅基地分配政策是实行“一户一宅”的，也就是说一户人家只能拥有一处宅基地，多余的要归还村集体。

Answer 4

村里有这方面的材料，去当地村委会看看