Question

房贷贷款15年，至今已经还7年，剩下的想一次性还清，合适吗？

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提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房贷贷了15年，已还7年，那就是2012年时候的款，我们看一下当时的利率情况：

①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。

从利率水平可以看到，当时的利率还是比较高的，办理了15年期的房贷就算是按照央行的基准利率，也是7.05%的水平，不过这具体需要看房贷的利率是不是跟随基准利率浮动的，如果是浮动的，那么每年初都会跟着央行的新利率标准来确定。

目前贷款基准利率执行的是2014年10月24日调整后的标准，5年期以上的贷款利率为4.9%，所以这关于还了七年，现在该不该一次性还清这个问题需要分两个情况来看待。

如果房贷利率是不浮动的，按照7.05%的利率还款，那么现在有能力一次性还清，自然是一次性还清要好，因为可以省掉8年的利率，少支出不少利息。

如果房贷利率是浮动的，则需要看看具体的利率水平，以及自己的理财能力，如果是基准利率上浮10%，则现在利率是5.39%，如果就是按照基准利率，现现在利率是4.9%，那么就看自己理财能力了，如果平时钱只是存在银行的定期存款，一般利率也就达到4%的水平，无论怎么算都无法覆盖房贷利率，提前还清就是划算的。

但要是自己投资理财水平较好，每年可以获得6%或以上的收益率，那就没必要还，相当于可以借银行的钱获得更多的收益。

Answer 2

还房贷，如果是等额本金，就没有必要一次性还，因为利息根本就不高，如果是等额本息的话，那么就要分情况来看了，假如你是才借的房贷，一两年这个时候想一次性还清的话，是可以的，如果你借贷款15年已经还了七年了，我个人认为没有必要去一次性还清，因为你前期还的都是利息，根本没有多少本金在内，如果你现在一次性还清的话。那么你之前的利息就白还了。

Answer 3

我觉得视频里说得对，贷款超过1/3了，后面还的都是本金，如果理财能力能超过贷款利率的话，就不要提前还，没有那么好的理财能力就还，综合来看，商贷要还，公积金利率低可以不还

Answer 4

不太合适吧。前面七八年还的利息更多，后面几年所剩的利息已经不太多了，不过是不是合适也要考虑自己的情况。

Answer 5

房贷贷款15年，至今已经还7年，剩下的想一次性还清，当然合适了，这样做还可以省出剩下一部分的利息。