Question

请问房产契税税率怎么计算的？

Answer 1

房产契税怎么算？

《人民共和国契税暂行条例》第五条规定，契税应纳税额计算公式：

应纳税额＝计税依据×税率

第九条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税的计税依据：

1.房屋买卖为销售价格

2.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定

3.房屋交换为所交换的房屋的价格的差额

销售价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

《人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。北京于2012年将契税税率由4%下调到3%。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策（财税号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》）规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）少有住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。

也就是说购买普通住房在下列两种情况下可以减免契税：

（1）购买的普通住房是家庭少有住房，减半征收契税；

（2）购买的普通住房是家庭少有住房，且面积在90及90平米以下，按1%税率征收契税。

简而言之，一般情况下，契税按3%税率征收。如果购买的普通住房是家庭少有住房，按1.5%征收；如果购买的普通住房是家庭少有住房，且面积在90及90平米以下，按1%税率征收契税。