Question

多地下调首套房商贷及公积金贷款利率，利率下调与哪些因素有关？

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提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房贷利率的下调和以下这些因素有很大的关系：

01、因为需求有所降低。

一般有了需求之后才会有供给，所以房贷利率之所以下调，很大的一部分原因就是因为市场上的需求有所降低。如果申请房贷的人特别的多，那么银行往往就会提高贷款的利率，通过这样的方式既可以筛选出更加优质的客户，同时也可以提升自己的盈利。然而如果申请房贷的人变得特别少，市场上对房贷的需求量有所降低的时候，那么此时银行作为供给一方，也是需要做出一些改变的，最简单的方法就是下调自己的贷款利率，这样才可以吸引更多的人来办理贷款业务。

02、因为 Lpr利率有所降低。

其实从本质上来讲，无论银行的贷款利率是上涨还是下跌，最终都是要根据央行发布的同期lpr利率来进行调整。如果央行发布的lpr利率是下调的，那么根据规定各大银行也要根据这个利率来下调自己的基准贷款利率。所以说各大银行之所以下调贷款利率，其实也是因为央行发布的lpr利率有所降低。

03、因为现在买房的人越来越少了。

最近这几年房地产市场确实不太景气，很多城市的房价也是在大幅度下跌，各大城市也是出台了很多各方的补贴政策。可即便是这样买房的人还是不太多，即便有少部分的人买房，那也会选择全款买房，并不会去银行申请贷款，在这种情况下，房贷的利率自然会下调。

虽然房贷利率下调，但是有些申请贷款的人并不会受到影响，比如说一部分人是满足公积金贷款的，假如说是使用的公积金来申请的贷款，那就不会受到商业贷款利率下调的影响。

Answer 2

一、正面回答
主要是需求降低和LPR利率降低。
二、具体分析
1、需求降低
大家都知道，有需求才会有供给。
当申请房贷的人比较多的时候，银行为了筛选出更加优质的，以及提升自己的盈利，在合规的基础上适当提升房贷利率，是比较正常的事情。
而一旦申贷的人变少了，需求降低的时候，供给一方也需要发生一些变化。
2、LPR利率降低
无论银行的贷款利率如何波动，本质上来说，还是需要根据央行同期LPR利率来进行变化的。
如果央行的同期LPR利率有所下调，甚至下调幅度比较大的话，那么根据规定，银行也需要根据LPR利率来调整基准贷款利率。
LPR利率下调，银行的房贷利率自然也会下调了。
虽然说银行的房贷利率会一直进行波动，但并不会对所有借款人都产生影响。
如果借款人申请的是公积金贷款利率，那么银行的商业贷款利率并不会影响到公积金贷款利率。
如果借款人选择的是固定LPR利率，也不会受到波及。
如果借款人选择与lpr挂钩但变化周期还没到的房贷利率。
就算是浮动的房贷利率也不会每个月都变化，最短的变化周期是1年。
网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“贝尖速查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。
三、房贷利率下调需要去银行办理吗？
房贷利率下调以后，借款人的房贷利率是否也会有波动，需要根据借款人的房贷利率计算方式来看。
如果借款人选择的是LPR浮动利率调整，那么银行的房贷利率下调，到了房贷利率调整日期，就需要去调整房贷利率了。
如果借款人的房贷利率计算方式是固定LPR利率，那么无论后面的贷款利率如何波动，跟借款人的房贷都是没有关系的。
而且就算借款人需要调整房贷利率，也不一定必须去银行。
正常来说，银行的每年都有固定的房贷利率调整日期，如果借款人的房贷利率有所下调，银行那边也是会进行自动调整的。
另外需要提醒借款人，房贷利率最终能否调整，要看利率调整日的上个月的LPR是否低于房贷合同利率的LPR，如果没有低于房贷合同利率的LPR，房贷利率仍然不会调整。
如果借款人申请的是公积金贷款，情况也是一样的，每年的一月一日为公积金贷款利率调整时间，如果公积金利率比上一年升高或下降，房贷利率也做相应调整，重新根据本金和利率计算月供。

Answer 3

利率下调主要和当前房地产市场过于冷淡相关，大家都不愿意买房，而对房子有刚需的人群没有足够的经济条件买房。因此下调利率，让房地产回暖。

Answer 4

主要是和人民的买房需求以及如今房地产商的卖房的情况，还有房子的空置率有关系。

Answer 5

有可能是和外界环境以及疫情发生是有一定的关系的，就是为了能够满足大家的需求。