Question

不属于投资性房地产的核算的内容有（多选）？

A自用房地产　B未出租的土地使用权　C作为存货的房地产　D已出租的建筑物

Answer 1

属于投资性房地产的项目有：
（1）已出租的建筑物（以经营租赁方式出租，且拥有使用权）；
（2）已出租的土地使用权（以经营租赁方式出租）；
（3）持有并准备增值后转让的土地使用权；
（4）已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产核算；
（5）关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产，但是在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产；
（6）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产产品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产。否则不确认为投资性房地产；
（7）企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的可以将该建筑物确认为投资性房地产；若所提供的其他服务在整个协议中为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。

所以，答案应该选择BC。

Answer 2

答案：A
简析：自用房地产，未产生收益，在转为非自住前，也不会产生可能的收益，所以只有A属于非投资性。

Answer 3

A、B、C