Question

买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

等额本金的含义及计算公式：
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
计算公式：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
等额本息含义及计算公式
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
计算公式：
每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
每月利息=剩余本金x贷款月利率
等额本金和等额本息的区别：
1.还款方式不同：
等额本金每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。
等额本息每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
2.适合的人群不同：
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
此条答案由康波财经提供。康波财经，专业有趣的财经资讯、财经知识科普平台。

每月还款总金额有区别：等额本息，每月还款额相同。等额本金，把本金等分，每月还款额不同。2.还款计算思路不同：等额本金将贷款额按月数均分，加上上期剩余本金的月利息。等额本息是，前半段所还利息比例大、本金比例小，后半段本金比例大、利息比例小。

详情

• 官方服务
  • 官方网站
  • 康波小秘书

Answer 2

等额本息还吧，一般都这样，越还越少

Answer 3

一般年龄不过大，等额本息比较好。可以尽可能缩短还款年限。可参见我的资料中博客链接有详细案例

Answer 4

等额本金更好，因为等额本息是将利息已经全部计算进去，然后分摊到每个月的，如果提前还款会比较吃亏。

Answer 5

我最近刚要贷款132万，我选30年贷款，两年还完的话总额等额本金比等额本息少两千多，三年还完的话总额等额本金比等额本息少五千多，本息月供固定七千多，本金九千三百多开始，后面递减，但两年内还是九千左右，减不了多少。就是永远是等额本金比较省钱，但是前五年差距特别小。十年后差很大。像我这种压力不大又从不理财的选等额本金！！本金三年还完比两年多六万多利息，还是尽早还！！！银行一般推销等额本息，本金他们收益少。