Question

房产的土地和产权均在公司名下，是否可以通过变更法人的形式实现土地产权的转让？

我与妻子于2012年12月19日领取了结婚证。妻子的父亲（也就是我的岳父）是一家公司的老板，是该公司的法人。岳父有一片地块（有建筑物），土地和产权登记的均为岳父公司名称，岳父欲将该土地转让给我妻子，该块土地的产权和土地证作为抵押在银行贷款150万，为了能尽快转让，最近我出资150万元取回了产权和土地证。但是现在出现了问题，根据国家政策公司所有的土地是不能转为个人所有的，这样岳父的办法是想通过变更企业法人的方式来达到转让土地的目的，即将其公司的法人转为我妻子，这样是否可以视为我妻子就拥有该块土地？有转让、出卖的权力？该财产是否可以作为夫妻共同财产呢？
如果我妻子和我作为公司的大股东，是否可以处置该土地？有转让、出卖的权力？

劳请解答，感谢！

Answer 1

土地使用权房产所有权仍为公司所有，不过你妻子是公司法人代中粗表，可以行使对土地房产的处置权（包括转让，但是具体权限要看公卖羡镇司的性质以及公司章程规定），但是所得的收益仍属于公司所有，要在所有股东间进行分配的。
你支付150万为公司偿还了债务，你就拥有了公司的债权了，当然最好还是签订有关的协议比较好，可要求公司支付你一定的利息，并约定偿还期限。
如果是大股东，可以通过董事会、股东会表决等（具体要看公司的性质以及公司章程规定）的形式进行处置，当然收益也是公司所有，你们不能直接获取，否则就是侵占公司财产了。
婚姻关系延续期间，你妻派态子接受其父亲的赠与的收入当然也是属于共同财产了，除非另有约定。