Question

提前还房贷怎么样划算

你好，我13年一月想银行按揭44万分三十年。每月还款2600多。今年手头有点闲钱。想提前还款。我想问一下。如果不提前还款，用手上的钱做投资，每个月要多少收益才可以和我现在的利息冲抵。像我现在三十年四十万怎么样提前还款？什么时候还？还多少菜是最划算的呢？感谢好心的兄弟来帮忙。这里跪谢了。

Answer 1

如果没有好的投资方向，还是提前比较划算。
两类客户可以考虑提前还贷。首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期，大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算。
如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。其次，实行浮动利率的是贷款人。由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算。
提前偿还抵押贷款的好处:
对于大部分贷款买房的人来说，生活压力非常大，心理上也承受着压力。“房贷”像一座大山，压得他喘不过气来。如果有多余的钱提前还款，无疑是缓解压力的最佳方式。
提前还款除了可以减轻每个月的生活压力，还可以减少房贷的利息。
提前还房贷也可以提前拿到房子的所有权。办理过房贷的人都知道，房贷还没还清，房子就抵押给银行了，我无权转卖或赠与房子。如果你能提前还贷，你就拥有了房子的所有权。

Answer 2

关键要看你的理财能力。目前房贷的利率是4.9~5.3%，只要你财富增值的速度，大于它，就千万不要提前还。如果你已经决定要提前还款，以等额本息的还款方式为例，我们建议你在贷款周期完成一半前，提前还款。其他还款方式，我们建议你看完视频再计算还款

Answer 3

不要提前还房贷，理由如下：1、 房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款；2、通货膨胀，还款压力越来越小。

Answer 4

总结以下几句话：等额本金20年，第五年还最划算。等额本金30年，第七年还最划算。等额本息20年，第六年还最划算。等额本息30年，第八年还最划算。

Answer 5

您现在闲钱如果可以去做投资，只要投资的收益率大于利率就不要先提前还款了。当您手头的投资收益率小于贷款利率，就先把房贷还了。投资收益率等于您预期的收益除以投进去的钱。
比如，您的闲钱如果是放在银行生息的话，明显收益率是很低的，就提前还款吧