Question

关于二手房面积

在中介看好了一套二手房，被告知的实际面积是82.3平。打算定下来，我又问了房产证上的面积，并且看了房产证，是76.6平。中介说这房子，业主买的时候，房产证上的面积把阳台面积减半了，买的时候是按82.3的面积来买的。我也看到了当时购房的贷款合同上，也是写的82.3平。
这样合理吗？如果以后我要按82.3平卖这套房的时候，我怎么说服别人，我的这套就是82.3平呢
中介卖是按82.3的面积来卖的。

Answer 1

这个不对啊，产权面积就是产权面积，阳台本来就是半赠送的，谁家阳台算全面积，所以这个解释是错的。按正常情况讲，开发商和买家签订的购房合同面积，并不是最后的产权面积，房产局测绘以后的面积才是产权面积。这就造成购房合同面积与产权面积有差异的情况，都是多退少补。像你这种情况，原房东应该从开发商那里拿了5.7个平米的差额费。但是法律上有规定，如果产权面积与购房合同面积差异超过3%，客户可以选择退房。而且一般开发商没这么不靠谱啊。差这么多我没见过。唯一的解释是，开发商不专业，这房子开发商退了钱给房东，房东没有选择退房。 所以你不要这么傻以购房合同面积去买。产权面积就是产权面积，人家有些顶楼自己隔一个阁楼，面积100就变150了，你也按150的买？ 像飘窗，阳台，空中花园都是半赠送的。
不过话要说回来，你要是觉得房子值这个价，你就买，不过这种说话绝对是骗人的，我都做了8年中介了。
补充一点，大哥，这种问题，分给多点嘛。

Answer 2

房产证上标明的面积，才是受法律承认的，房价的各种税、取暖费、物业费、即时是拆迁赔偿金都是按照这个面积做依据的，至于实际使用当中是否存在扩建，房产证与实际面积即时有差异，差异部分也是不受法律保护的。所以你一定要按照房产证上的面积交易，换句话说，假如房子有100平，房产证上只有10平米，法律也只承认这10平米是合法建筑。其他的无论怎么说，都不是依据。欠条不能当钱花，你明白吗？

Answer 3

这个不对啊，产权面积就是产权面积，阳台本来就是半赠送的，谁家阳台算全面积，所以这个解释是错的。按正常情况讲，开发商和买家签订的购房合同面积，并不是最后的产权面积，房产局测绘以后的面积才是产权面积。这就造成购房合同面积与产权面积有差异的情况，都是多退少补。像你这种情况，原房东应该从开发商那里拿了5.7个平米的差额费。但是法律上有规定，如果产权面积与购房合同面积差异超过3%，客户可以选择退房。而且一般开发商没这么不靠谱啊。差这么多我没见过。唯一的解释是，开发商不专业，这房子开发商退了钱给房东，房东没有选择退房。 所以你不要这么傻以购房合同面积去买。产权面积就是产权面积，人家有些顶楼自己隔一个阁楼，面积100就变150了，你也按150的买？ 像飘窗，阳台，空中花园都是半赠送的。
不过话要说回来，你要是觉得房子值这个价，你就买，不过这种说话绝对是骗人的，我都做了8年中介了。

Answer 4

不会按照82.3面积卖得，是按照76.6卖。当然如果业主要82.3面积的价钱卖得话就是另一回事了。因为银行会重新去二手房重新评估的。所以中介没有资格这样做的。但是如果业主就按照82.3的面积价格卖给你那就是另一回事了。你明白我的意思吗

Answer 5

你只要对照下合同和房产面积一栏所指是否都是属于建筑面积，还是实际使用面积就行了，一般使用面积肯定小于建筑面积的。如果两样东西都是属于建筑面积，那么肯定以房产证为准。

Answer 6

没道理，只能按照房产证上的来买。也至哟房产证上的是有效的，其他是无效的。

Answer 7

一般房屋的买卖是按照房产证面积来的 使用面积不能作为买卖的标准 比如跃层的话 实际的面积是房产证面积的至少两倍 交税、交易的唯一凭证是房产证。所以，这是不行了，一定要按照房产证上的面积来！