Question

住房商贷还五年，还有必要转公积金么？

商贷是等额的，每月还的一样多……

Answer 1

建议不要转。

第一：看你问题，你已经还款不少了，而且现在也不差那万儿八千的。

第二：第一次用公积金贷款要还清之后，才能使用第二次公积金贷款，贷款额度也会降低。另：职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。

商业贷款的利率是4.75%，公积金5年的利率是2.75%。剩下的就是看你贷了多少钱了，还有就是你已经商贷还款多少年了，如果你已经还款4年了，剩下的也就不多了，没什么转的必要了。

下面计算：以20万贷款，5年期限。总共还款214293.72元，也就是利息一共14293.72元。

商业贷款同样以20万，5年期限，总共还款225082.94元，产生利息25082.94.

公积金比商贷少还10789.22元。为这万把块钱，使用公积金贷款有点不值得。利用公积金低利率贷款，应该选择数额要大、期限要长的方式（例如又要买套房），这样压力相对较少。