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小产权房可以过户吗

小产权房可以过户吗

Answer 1

因为小产权房不用缴纳相关的税费，所以价格也低于市场价格，但是由于小产权房是没有房产证的，在后续中也会造成纠纷，给买房者造成了影响，那么小产权房能够购买的吗?小产权房可以过户吗?针对这个问题，华律网小编来为您解答。

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一、什么是小产权房

由村集体组织或是开发商在集体土地上自行建造的房屋，一般是由先镇政府颁发的房产证，这并不是种法律概念，而是人们日常俗称的。

二、小产权房可以过户吗

(1)小产权房没有国家发放的房产证，所以购买了这类房屋不能备案，所以不能登记、也不能过户;

(2)小产权房只能向集体内成员进行转让出售，而不能向其他人进行销售的;

(3)因为小产权房没有房产证，意为购买人不是合法产权人，在今后的冲突中就难以维护自己的合法权益。

三、购买小产权房的风险

(1)小产权房缺少五证，不能办理房产证，无产权不受法律保护;

(2)小产权房的质量不能得到保障，因为是集体建造的，可能会存在安全的隐患，房屋的质量也没有相关部门的监管;

(3)小产权房因为没有产权证所以不能进行抵押，上市的转卖;对于想要贷款的居民，也不能拿该房子进行抵押;

(4)如果小产权房由于国家需要进行拆除，拆迁时不能得到才签的补助。

Answer 2

申请交易，买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同，到房产交易中心申请交易过户就可以了。
拿着部门去财政部门的受理大厅，准备缴纳印花、契税等费用。缴纳完之后，取到纳税证明。拿着前面获取的所有资料，到不动产登记中心去办理房产过户手续。卖方的夫妻都要到场，并且当场签字确认。办理完过户手续之后，最后就是取得不动产权证书。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户，满足不了上述条件不能过户。

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