Question

我买的二楼，一楼是架空层，请问这样的楼层好吗？有什么影响？有没有反水问题

Answer 1

买的二楼，一楼是架空层，这样的楼层有一些影响，但也具备一定的优点。
1. 噪音大：一层架空，如果作为休息娱乐的活动空间，那么平时会有很多人在这活动，噪音影响会很大。尤其是架空层的二楼可以乘凉，人流量会更大如果想减少噪音，二层只能关闭窗户，这样就减少了室内的正常通风。
2. 影响卫生条件：如果小区没有好的物业进行管理，架空层作为活动空间，可能会有些素质不高的人会把垃圾随手丢在架空层，如果再无人打扫的话，可能会造成细菌滋生，蚊虫飞舞等情况。
3. 易反水：因为一层无人居住，所以公共排水管一般是在二楼拐弯，那么当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水立管里的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内。
综上所述，对于购买架空层的二楼的住户来说，需要考虑噪音、卫生条件和反水等问题，以确保自己的居住环境和健康安全。

Answer 2

家有老人小孩的，住二楼比较好。楼层低，上下楼比较方便。如果楼前没有大树阻挡，前后楼间距也比较宽的话，采光也不受影响。南方的话，夏天是稍微点潮湿的，要比一楼好很多。反水有时会有的。特别是一楼和二楼之间的管道堵的话，就会出现这种情况。前段时间我家那套房子，有半年不住了，物业给我们打电话，我家楼下也给打电话，说我家漏水到楼下了。很奇怪，我家已不在那里住半年了，水管和阀门也是关掉的，怎么会有水漏呢？等我们打开我家的房门傻眼了，我家里客厅已被水淹了，并且只要楼上用水，水就从我家下水道入口出往外涌出来。后来经过他们检查，说是二楼以下有地方堵了。所以二楼会有反水的问题。

Answer 3

架空层属于公共场所，平时活动的人比较多，有跳广场舞的，有打牌的，也有一些住户把这里当做停车场的……每天的噪音是非常大的，对于二楼住户的日常生活以及睡眠或多或少都会有比较大的影响。

▼夏天卫生令人堪忧

碰到素质高的业主还好说，要是碰倒一群素质极低的业主，好好的一楼架空层，很有可能会变成一个垃圾堆，若物业不及时处理，散发出腐烂难闻的气味，到时候你家的窗户可能都没法打开透气。

在我们现实生活中奇葩一点的情况，在架空层甚至还有建公共厕所的，就问你受不受得了。

▼下水管有反水的风险

架空层都是空着的，为了美观，大多数下水管都不是一根立管直接从二楼通道地下室、地下车库的，会用排水横管进行改造，让其贴墙走，那么转折的地方是不是很容易会发生堵塞？

另外，如果你家排水管还与楼上的排水立管合用，那么你这栋楼比较高的话（超过4层），卫生间很容易反水。想要解决反水问题，你只能重新做独立下水，施工难还费钱，真心有点麻烦，所以亲戚朋友们都不支持的我买这种房子。

虽然她们说的话确实也对，但我个人觉得还得分情况，若你睡眠质量比较差，或喜静，哪怕这种房子再便宜，都不要买。

如果你跟我一样是刚需族的话，除要考虑一下小区居住人口的素质水平之外，你还要去楼下架空层多看2眼下水管情况。

有2种情况，这种房子是可以买的，顶上有排水横管，且单独排水，这种一般不会反水，除非下游堵得非常厉害；另外一种是立管直接通道地下室的，和前者一样，出现反水的概率也是非常小的。