Question

中级会计实务知识点：投资性房地产的处置

Answer 1

投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。具体如下：
投资性房地产的处置——成本模式下
①收到处置收入时
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
②结转投资性房地产账面价值
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
投资性房地产的处置——公允价值模式下
①按实际收到的款项
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
②按当时投资性房地产的账面余额
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（也可能在借方）
③将累计公允价值变动转入其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本（或相反）
④将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
投资性房地产是什么
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。例如：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产的处置相关例题
A公司2×19年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租，年租金为40万元，每年年初收取。A公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×19年12月31日，该建筑物的公允价值为1040万元；2×20年12月31日，该建筑物的公允价值为1020万元；2×21年1月1日，A公司出售该建筑物，售价为1050万元。不考虑所得税等其他因素，A公司处置该建筑物时影响损益的金额为（）万元。
A、10
B、30
C、50
D、40
答案：B
解析：处置时影响损益的金额＝1050-1020＝30（万元）。
处置时相关的账务处理为：
借：银行存款1050
贷：其他业务收入1050
借：其他业务成本1020
贷：投资性房地产——成本1000——公允价值变动20
借：公允价值变动损益20
贷：其他业务成本20
通过分录计算的话，处置损益＝上述分录中损益类科目借贷方金额相抵后的余额＝其他业务收入1050－其他业务成本1020－公允价值变动损益20＋其他业务成本的减少20＝30（万元）。
注意：本题处置时影响损益的金额＝出售价款－出售前的账面价值（即公允价值）