Question

我想买上海的动迁房，满了三年，但是不满五年，能过户吗？买这样的房子有没有什么风险？

Answer 1

本人分别与2006年和2009年购买2套动迁房 现身说法一下 你还没买自己要有谱 别搞的吓死不敢买 但是准备工作要做好
1 查好房屋的动迁证明的所有人 他和他的全部直接家属要协议签字并手印 还要在价格上按手印 所有人员全部到场 共3份 中介 甲方 乙方 各留一份

2 此类房屋目前3年过户 （以前5年） 这种所谓3年不能过户是地方性条文 根本谈不上法律的说法 法律以事实为依据 法律为准绳 我的第一套2011年过户发生纠纷（房价翻倍还转弯 房东反悔） 但法院直接判给我 我拿的判决书可以交易中心强制过户（最后房东又肯了）
我在判决过程中异常顺利 因为法官看证据 很清楚的协议 没什么好纠结的 小法庭直接判的

3 违约金法律约定不得超过房屋的20% 但是你可以同时要求 房屋仍然归你 并且 判赔损失100万元 （后者一般不会判这么高 但房子肯定给你 我判了房东赔我17万 误工费 诉讼费等） 你想想 房东房子照样给你 反过来赔我17万 急的跳墙啊 我心软 没要他赔 要他以后知道做人的道理

4 买这种房子毕竟资深条件不好 想便宜的买房子 心里害怕对吧 我买过 而且发生过房东跳水的情况 你要细节做好 比如房东家庭情况 户口本 实际状况等 这个很关键 别的不怕了 注意动迁协议自己保留一份 到所在地区查证 到交易中心查证 防止是小产权房 别的没问题的 不懂再问

Answer 2

1、无法过户。
2、我在上海律师事务所工作。

Answer 3

我想问一下，我现在想购买不满三年的安置房，想知道应该注意哪些些问题