Question

二手房重新测绘面积变大了.

买了一二手房.由于阳台加封后.测绘后的面积比原来多了6平方.原来是66平方(建筑面积).重测后是72平方了.卖出方要求重新计算,并让补6平方米的差额,我应该补吗?原购买时没有说按平方.只是说总款.

Answer 1

1. 房屋的买卖面积是依据房产证上面所写的面积来交易的。

2. 如果交易的时候卖主并没有按照房屋的面积来卖房，而是直接给的总价。如果交易已经完成，多出来的部分就属于买家，不需要补钱。

3. 可以重新测绘，并在房产证上加上阳台面积。

4. 如果是飘出去的阳台，是计一半面积的，如果是三面都有墙围着的阳台，是计全部面积的。

5. 也可以到房管局的测绘所去咨询一下，带齐房产的相关资料加一份申请增加面积就可以了，费用不会太贵，按面积计，应该1000元以下就可以了。

Answer 2

旧的房产证和新房产证的面积怎么会不一样呢？假如是测量没问题的话，可以找房交所重新检查或者申请测绘局重新测绘。
只要房产证的问题解决了，那么银行的按揭是没有问题的。

二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用！
这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关！
房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况！

Answer 3

不应该补，房屋建筑面积以房产证上的面积为准。对于阳台有些是不计入房屋产权证的。

Answer 4

面积要看房产证上写的为准,
卖出方要求重新计算的面积往往是房产局不承认的,不然,谁都把阳台封了加面积,二手房市场就乱了,
所以你不要去补差价,

Answer 5

看合同怎么写咯.是不是有注明房屋实际面积与产权面积差异的协议.没有的话，只能双方协商.